Maison familiale de 9 pièces avec piscine couverte à Montardon, village recherché au nord de Pau. Sur un terrain de 3141m2, cette maison de 257m2 habitables réunit cinq chambres, deux bureaux, un pool house et une vue dégagée. Ce bien est à découvrir en visite virtuelle 3D sur demande.
Construite en 1991 et entretenue avec régularité, elle se développe sur deux niveaux complétés d’un sous-sol. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée en chêne ouvre sur le séjour, prolongé par une grande véranda qui fait le lien avec l’extérieur. Le salon donne directement sur le jardin paysager. Ce niveau accueille également une chambre, une salle de bain et deux bureaux : une configuration adaptée au télétravail comme à une vie de plain-pied.
L’étage, en partie mansardé, regroupe quatre chambres et une seconde salle de bain, un espace dédié aux enfants ou aux invités.
Le sous-sol semi-enterré est entièrement aménagé : garage pour deux véhicules, salle de sport et cuisine d’été. À l’extérieur, la piscine couverte prolonge la saison de baignade bien au-delà de l’été, et le pool house facilite l’organisation des journées autour du bassin.
Montardon se situe à quinze minutes du centre de Pau et des axes A64/A65. Un cadre calme, sans éloignement des équipements du quotidien.
Informations pratiques : chauffage électrique, vue sur les coteaux, stationnement en garage et places extérieure. Classe énergie C.
L'Art d'accompagner vos projets d'exception Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur. Mandat numéro 513.
Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Yolande BENS par téléphone : 06 63 02 47 13 ou par e-mail : y.bens@afi-conseil.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'
Honoraires
Prix du bien hors honoraires : 619000 € Honoraires TTC :5.01 % soit 31000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bilan énergétique
Consommation : Classe D | 238 kWh/m²/an.
Émission gaz : Classe B | 7 kWh/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060 € et 5530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
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