Villa contemporaine de 6 pièces avec piscine à dix minutes de Pau. Sur un terrain de 1149m2, cette maison de 197 m2 habitables offre quatre chambres, un espace parental de plain-pied et une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Ce bien peut être découvert en visite virtuelle 3D sur demande.
Construite en 2022, elle s’organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée réunit les pièces de vie : un vaste salon-séjour et une cuisine ouverte, tous deux tournés vers la terrasse. Une buanderie assure la liaison directe avec le garage, un détail qui simplifie le quotidien.
Ce même niveau accueille l’espace parental, pensé comme une suite indépendante avec chambre, dressing, salle d’eau et bureau. Une organisation qui sépare nettement la vie des parents de celle des enfants et permet de vivre de plain-pied.
L’étage regroupe trois chambres et une salle de bain, un ensemble cohérent pour les enfants ou les invités.
À l’extérieur, la terrasse couverte équipée d’une cuisine d’été donne sur la piscine. Elle se vit toute l'année comme une pièce supplémentaire, face aux montagnes. La propriété est complétée par un double garage et un abri de jardin maçonné.
Sa localisation permet de rejoindre le centre de Pau en une dizaine de minutes ainsi que les axes A64 / A65. Un cadre résidentiel au calme, sans renoncer aux équipements du quotidien.
Informations pratiques : exposition sud, stationnement en double garage et places extérieures. Classe énergie A.
Mandat numéro 493 . Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Contactez Yolande BENS au 06 63 02 47 13 - y.bens@afi-conseil.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
Honoraires
Prix du bien hors honoraires : 700000 € Honoraires TTC :6.00 % soit 42000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bilan énergétique
Consommation : Classe A | 34 kWh/m²/an.
Émission gaz : Classe A | 1 kWh/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
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