VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION VUE PANORAMIQUE SUR LES PYRÉNÉES

Description du bien immobilier

Nichée dans un environnement résidentiel prisé du nord de l’agglomération paloise, cette villa d’architecte édifiée en 2022 conjugue avec élégance modernité, volumes, et art de vivre tourné vers la nature.
Dès les premiers instants, elle impose sa signature par une architecture fluide et résolument contemporaine, s’ouvrant pleinement sur une vue imprenable et sans partage sur la chaîne des Pyrénées. L’ensemble des pièces de vie, subtilement orientées, bénéficient de cette toile de fond naturelle exceptionnelle.
Développée sur plus de 271 m2 habitables et 185 m2 d’annexes, la villa se déploie sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, un espace de réception de 105 m2 composé d’un vaste salon, d’une cuisine ouverte équipée haut de gamme, et d’un espace salle à manger prolongé par une terrasse d'exception. Une chambre avec salle d’eau et un cellier complètent ce niveau.
À l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain, prolongée d’un balcon panoramique, ainsi que deux chambres supplémentaires, elles aussi dotées de leur propre balcon, partageant une salle d’eau élégante.
Le sous-sol entièrement aménagé accueille un bureau, une cave à vin, un local technique ainsi qu’un vaste garage.

À l’extérieur, les prestations atteignent leur apogée : piscine à triple débordement de 13 mètres, cuisine d’été, terrasses en surplomb, et jardin paysager sur plus de 1 000 m2 de terrain.
Parfaitement équipée (pompe à chaleur, double vitrage, menuiseries haut de gamme, DPE performant), cette propriété offre un confort absolu au quotidien.

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Mandat exclusif numéro 366. Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur.
Pour de plus amples renseignements, contactez Kevin TOTAIN au 06 08 83 04 58 ou par e-mail: k.totain@afi-conseil.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

Bilan énergétique

Consommation : Classe A |  57 kWh/m²/an.

Émission gaz : Classe A | 1 kWh/m²/an.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1243 € et 1681 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).